京住宅库存低位徘徊 地王刺激新盘价格屡冲高【优德88】

本文摘要：地产中国网讯 据亚豪机构数据表明，8月第三周（8月15日-21日）北京商品住宅（不不含保障房与自住房）共计构建成交价1948套，成交价面积19.75万平方米，环比分别减少19%和12%。

地产中国网讯 据亚豪机构数据表明，8月第三周（8月15日-21日）北京商品住宅（不不含保障房与自住房）共计构建成交价1948套，成交价面积19.75万平方米，环比分别减少19%和12%。虽然环比经常出现上升，但这显然北京住宅成交价倒数第3周正处于2000套以内的低谷。今年以来，北京商品住宅周度成交量最低曾超过6000余套的天际水平，而7月份也仍保持在2000-3000套的高位水平。不过转入到8月份之后，成交价经常出现急速下降，并持续正处于2000套以内的低位水平。

亚豪机构副总经理任启鑫分析指出，近期没新的放开政策性刺激楼市，并且供应量也经常出现大大下降，因此楼市成交价难以为继，预计年底前一段时间北京商品住宅成交价也将持续走低。而从住宅市场的库存量来看，自8月中旬跌到至6万套以内之后，截至目前依然维持在这一低位水平。由于供应严重不足，近一阶段入市项目多经常出现慢销现象，甚至经常出现日光并且转签速度也显著减缓，这一现象也使得追加库存呈现快进快出的状态，无法构成确实库存，进而造成北京住宅库存数据开始在低位游走。

据亚豪君岳会统计数据表明，8月第三周（8月15日-21日）北京商品住宅仅有两个项目入市，还包括住宅项目中弘由山由谷以及普宅项目领秀慧谷。两个项目共计追加住宅产品209套，预售许可面积1.4万平方米，环比分别增加74%、71%。而截至8月21日，北京商品住宅市场仅有14个项目入市，追加住宅产品1539套，比起去年同期增加51%。

供应的严重不足也使得入市项目不具备了涨价动力，其中领秀慧谷项目此次入市价格49000元/平方米，比起去年开盘价下跌53%。不过比起其周边首创地王项目来说，依然不具备较小价格优势，首创项目的住宅部分楼面价高达4.3万元/平方米，预计售价将冲击10万元/平米。中国好邻居的效应也使得领秀慧谷项目虽大幅度涨价但销售仍然相当可观，其69套入市房源据报1小时即销售一空。

任启鑫回应，显新盘高调定价，夹住周边杨家项目租车转入涨价周期，已沦为目前北京住宅项目入市的定律。受到北京新的城市定位的影响，土地供应严重不足局面无法挽回。因此，未来住宅用地成交价仍将保持量较少、价高的趋势，不受此影响，北京商品住宅价格仍将正处于下跌周期。

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